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05-30 17:20...但同比仍录得约12.85%的下跌幅度。综合最近三个月数据,楼价指数环比下跌1.63%,但跌幅已较此前明显收窄。记者当天在位于湾仔区的一家地产代理处了解到,虽然4月买家购房咨询数和成交量较上月有所缓和,但仍较今年2月28日楼市全面“撤辣”前有明显上升。相较而言,一手房市场的咨询数和成交量更高。利嘉阁地产研究部主管陈海潮分... 0
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05-29 12:00...甚至接近消化了撤辣后的升幅,笔者相信这是因为撤辣后市场以换楼为主,市场放盘增加,一些楼盘价格较低,不过,受追捧的楼盘,其价格仍然走高。楼市现处重整阶段笔者认为,楼价下跌潮已过,现在是重整阶段。事实上,辣招时期和撤辣时期的市场杠杆结构不同了,资金和购买力发挥的板块亦不同。辣招时期很多购买力都集中在细单位,以2010年至2... 0
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05-23 19:20...而且我们亦不应该追求急速的楼价大升,因为社会会在另一方面亦要付出成本,慢升是最符合大多数人利益的。事实上,香港大局是日益向好的。中央政府宣布本月27日起再多开放8个城市赴港澳“个人游”,其中包括太原、呼和浩特、哈尔滨、拉萨、兰州、西宁、银川和乌鲁木齐。相信该政策是对香港经济的强心针,而港股亦在近期出现大升,恒指由4月1... 0
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05-11 04:20...首先不得不提的是居屋市场。在新一批“白居二”陆续出动,以及早前特区政府收紧公屋“富户”政策之下,最近不少“白居二”及“绿表”买家争相入市,大大惠及居屋市场表现。根据土地注册处资料显示,二手居屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)4月份录659宗注册,较3月的349宗增加约88.8%,创十三个月新高。虽然4月份... 1
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05-05 03:40...他于发言时表示:“下次政策利率调整不太可能是加息。”这番说话基本已决定了美国今年不会再加息,当再有利率变化时,就是减息期的来临。因此在其发言后,美股和港股齐齐飙升,已反映了市场对减息的憧憬。另一边厢,近期本港经济正在好转。政府统计处公布,受惠访港旅客进一步回升,首季GDP料按年增长高达2.7%,远好过市场预期的增长0.... 0
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04-23 09:50...至于在本法律生效前获豁免取得印花税的人士,在法律生效后即使获豁免的不动产在发出相关免税凭单未满三年内非基于继承原因移转,原获豁免的取得人亦无须缴纳取得印花税。取消逆周期措施统一居民及非居民按揭成数上限澳门金融管理局自4月20日起,取消非澳门居民的逆周期楼宇按揭成数措施,澳门居民及非澳门居民按揭成数上限统一为百分之七十(... 0
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04-22 06:40...内地买家或公司买家在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税,“撤辣”后只需缴付从价印花税,依据物业价值计算,税费在100港元至楼价的4.25%之间。打个比方,若以1000万港元的住宅为例,此前非本地买家需要缴纳150万港元的“辣税”,如今则只需要按照税费梯度缴纳37万港元从价印花税,较原先节省了11... 0
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04-16 18:50...税费在100港元至楼价的4.25%之间。打个比方,若以1000万港元的住宅为例,此前非本地买家需要缴纳150万港元的“辣税”,如今则只需要按照税费梯度缴纳37万港元从价印花税,较原先节省了113万港元。此外,额外印花税被撤销,亦意味着住宅买卖不再设有两年期的转售限制,购入物业后任何时间出售,都不需要再缴交楼价10%至2... 0
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04-05 21:40...即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。对于内地买家或公司买家,在撤销辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税,撤辣后只需缴付从价印花税,视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。据香港中原地产监测,香港宣布全面撤辣后,使得楼市出现报复式入市动力,除了香港本地买... 0
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04-05 14:40...在撤销辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税,撤辣后只需缴付从价印花税,视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。据香港中原地产监测,香港宣布全面撤辣后,使得楼市出现报复式入市动力,除了香港本地买家外,内地客、公司客都一齐争楼,一、二手交投均显著反弹。从成交来看,新盘成交火热。截至3月... 0
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04-05 06:10...今次撤辣是大好时机的入市;原因其实很简单,内地买家见香港撤销辣招,对香港楼市的未来抱有希望,加上内地楼市表现欠佳,本身已有先天优势的港楼,就成了相对稳健的投资。当然,最重要的是撤辣后内地人购买香港物业,再不用缴付巨额的辣招税(楼价30%),变相成本大减,加上这几年香港的楼价回调了约25%,令他们感觉这时候来港置业,就如... 0
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04-03 12:10...撤辣后只需缴付从价印花税,视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。据香港中原地产监测,香港宣布全面撤辣后,使得楼市出现报复式入市动力,除了香港本地买家外,内地客、公司客都一齐争楼,一、二手交投均显著反弹。从成交来看,新盘成交火热。截至3月28日,撤辣刚好满月。根据中原地产统计,在2月28日至3月26日期间,全港多... 0
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04-03 10:00...6倍至359宗。今年2月28日,香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》,其指出,即日起撤销所有住宅物业需求管理措施(俗称“辣招”),即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。对于内地买家或公司买家,在撤销辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印... 0
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04-02 06:10...本月的新盘销售几乎肯定超越4000伙的高位,相信上半年累计新盘销售突破1万伙的机会相当高。各路买家重现楼市撤辣,无论是短炒投资者、收租客、海外买家、内地富豪、上车盘的用家、本地换楼客,以至什么“西饼客”、“饮茶客”,种种不同的买家均把握时机加快入市。撤辣后入市成本减低,加上过去一年多楼市整固,无论新盘定价、二手叫价均有... 0
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03-29 21:40...楼市松绑既能助有需要者上车及换楼、置业安居、改善居住环境;当楼价回稳,有套现需要的业主亦可出货换取资金,并且令负资产宗数回落,稳定金融体系,保障民间财富。再者,撤辣吸引不少新来港的专才入市,增强他们的归属感,在港落地生根。今年一手成交料升至1.8万宗房地产可以成为推动香港经济的火车头,楼市复苏将直接令银行、建筑、律师... 0
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03-12 04:20...下面就是长沙湾BelgraviaPlace项目的现场照片:启德维港一号的现场▼一个联系多年的经纪人对我说:我感觉苦逼的日子终于要结束了,如果行情能保持现状,三月份的收入突破10万港元没有悬念(大意)。他继续对我吐槽:我们吃土好久了,很多月份都只是拿一个底薪。现在情况突然反转,还有点不适应,因为信息和电话都回不过来了。我... 0
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03-12 04:00...香港楼价(以中原地产领先指数来表征)在2019-2021年中基本横盘,2021年四季度开始进入下行通道,截至今年2月末楼价较2021年高点已累计下行21%。应对方面,港府从2023年中就开始结合人才引进进行一些住房需求政策的优化调整,但收效有限。而本次政策调整由于幅度较大且态度坚决,已开始起到对短期市场趋势的明显扭转作... 0
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03-05 20:50...重上500组水平。同时看房量也已实现成交转化。根据中原地产的监测数据,中原地产十大屋苑周末录得25宗成交,按周反弹3.2倍,成交量创逾1年新高,其中,新界区成交占比达64%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,楼市撤辣后首个周末,十大屋苑成交量重上20宗水平,创逾1年来同期新高,上一次录得高位还是2023年1月... 0
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03-05 17:20...同时密切留意市况,确保目前和未来几年房屋供应都充足,相信市民“捱楼价飞升”的苦况不会再现,特区政府政策是乐见住房市场平稳发展。大公报记者彭子河陈茂波昨日出席一个电台节目时,谈及本港楼价在2007至2016年期间上升2倍。特区政府在新一份财政预算案宣布全面撤销楼市辣招后,楼市交投有复苏迹象。被问及会否担心楼价再次急升,... 0
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03-04 16:20...中原地产十大屋苑在撤辣后首个周末预约看楼量录得约510组,按周上涨34.2%,已连升3周,并创出去年3月后11个月新高,重上500组水平。同时看房量也已实现成交转化。根据中原地产的监测数据,中原地产十大屋苑周末录得25宗成交,按周反弹3.2倍,成交量创逾1年新高,其中,新界区成交占比达64%。中原地产十大屋苑周六周日成... 0
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02-18 05:40...就是传统资金及新来港定居人士的资金,而且是由豪宅市场起动,再延伸至整个楼市。很多豪宅买家的实力都没遭受疫情严重打击,他们手持大量现金,当市况见底,亦知道通关效应的威力无穷,于是抢先进场,所以在过去的一个多月,市场出现了很多大金额成交。可是并非人人都有这种先知先觉,部分人士更因自己的主观意念,限制了捕捉升市的机会。过去一... 3
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02-18 05:00...即是今年不减息,明年也可能减。鲍威尔指出,美国就业数据超出预期非常强劲,正好反映联储局在加息方面仍有一段路要走,经济数据继续较预期强劲,联储局将相应加息。楼价去年12月已经见底过去一年美国严峻的加息行动,使到全球楼市及股市大幅回落。香港差饷物业估价署公布数据,去年12月楼价指数报332.5点,按月下跌约2%,连跌7个月... 1
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