↖  主楼布阵/楼市“阳春” 非昙花一现美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明..


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... 2024-03-28 09:20 .. 无论投资者、收租客或是实际用家,有见楼市气氛愈来愈好,纷纷加快入市步伐。
    据美联物业研究中心综合“一手住宅物业销售资讯网”资料及市场消息,3月首20日一手成交量已录约2800宗,较2月全月268宗大幅高出超过9倍,预期本月一手成交量有望录得4500宗,届时将创自1998年11月后的单月新高。
    此外,撤辣后二手住宅交投同样显著增加,综合美联分行资料,全港35个大型屋苑每周成交量于撤辣后已连续3周录得逾百宗水平,平均每周约125宗,较去年全年平均约54宗亦高出约1.3倍,反映楼市交投的强势毕呈。
    对于有人担心,现时笔者观乎最近市场言论,发现有市场声音表示,认为今次楼市的“阳春”旺市仅属昙花一现,很难长期维持,个人对此表示怀疑。
    根据近5年楼市表现去看,“旺市”一般可维持3至6个月,期内最长旺市为2021年上半年的6个月,而最短则为2023年首季的3个月。
    然而,今次特区政 .. UfqiNews 0


... 03-03 09:32 , 11147 , 47 ..
荣辱二十年:我的股市人生-105:第八章 南方证券破产-4:倒闭-6



9月28日,证管办再次派副主任参加南方证券的班子会议,明确资金工作.
    我在会议上提出两点:一是如何加快资金业务的审批效率的问题;二是能否对融资业务适当授权的问题.
    针对这两个问题,证管办副主任逼董事长表态.
    董事长吞吞吐吐地绕了个大圈说:   “关于如何缩短审批时间的问题,我没什么大的意见,两天就两天.
    但是关于融资授权的问题,我不能答应,这是董事会授予我的权利.”
    
一席话说得那位副主任又气又无奈,但也只能如此.
    

会后不久,证管办主任打电话给我:   “老阚,他们向我报告了,知道你们这几天在资金上做了不少工作.
    你们董事长怎么回事?把着资金大权不放?今天上午还到办里,我让人接待他,并向他提出,为了做好南方证券的资金工作,董事长应向经营班子就融资业务适当授权.
    但他一听就说,‘还要什么授权,什么权利都已经给他了,公章也放在他那里,还要什么?’”

南方证券的资金情况进一步恶化.
    根据市领导的要求,南方证券总裁室成立应急领导小组,我任组长.
    应急小组针对南方的情况拿出了11条措施,并动员公司内一切可调动的力量开展有一定力度的自救活动.
    但由于得不到政府和董事会的支持,自救效果非常有限.
    

12月8日,证管办主任和深圳市副秘书长找我和董事长、专职党委副书记,提出要把公司紧急状况尽快通告给股东,要求股东本周内提供10亿元的紧急援助.
    


我内心不同意这种做法.
    但股东的工作是董事会的工作,有董事长在,这个意见应该由他提出.
    直到最后,董事长也没有对此 ... 荣辱二十年:我的股市人生-105:第八章 南方证券破产-4:倒闭-6 ⟶


...较前一周的51宗按周跌约33%,连跌两周.
    一手市场方面,近月新盘鱼贯登场.
    最为瞩目的,莫过于位处屯门及粉岭区的两个新盘,两者开价与二手市价相比皆有折让,成为全城热话.
    屯门盘销情非常炽热,截稿前粉岭盘未开卖,但入票量相当理想,相信亦极受欢迎.
    从以上新盘的瞩目程度来看,中细价楼刚需依然强劲,楼市囤积充足购买力及换楼动力,为未来楼市再展升浪打下基础.
    每次跌市往往都是上车机会,因为无论发展商或业主开价都不会过于进取,到楼价回升时,即“赚住又赚价”.
    事实上,近年本港楼市虽然深受疫情冲击,但由于港楼“底子厚”,加上社会富裕程度高,令楼价“跌唔落”.
    一般情况下,每当楼价跌约5%左右,都会有反弹的机会.
    而“美联楼价指数”最新报166.2点,本年迄今跌逾3%,料接近“浪底”,如果从历史数据层面去看,距离底部已经不远.
    现时部分发展商开价甚至低于个别二手盘,心急放卖的二手业主在面.. 08-06 10:30 36 ..UfqiNews

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