... 2024-04-25 20:30 .. 中海的销售金额为189.95亿元。
中海·顺昌玖里位于上海市黄浦区豪宅聚集地新天地板块,隔壁就是著名的豪宅翠湖天地。
中海·顺昌玖里此次推出的512套高层住宅产品,主力户型面积在151平方米—325平方米,均价17.2万元/平方米,套均售价在4000万元左右。
中海·顺昌玖里在2024年3月3日正式过会,3月19日开启认筹。
2023年11月,中海·顺昌玖里开始申请报批,一名项目的销售人员表示,项目报批的价格就是不低于17万元/平方米。
不过彼时市场对中海·顺昌玖里的去化并不算看好,“500多套房源一次性推出,我们都预计大概率不会触发积分制.”
上述销售人员告诉经济观察网。
中海·顺昌玖里的热销与其价格密不可分。
经济观察网注意到,项目和周边二手豪宅存在较高的价格倒挂。
比如,与中海·顺昌玖里一路之隔的建国里二手房挂牌价在20万元/平方米以上。
一位新天地板块的豪宅连锁中介人员 .. UfqiNews ↓ 0
...虽然成交量尚未出现大波动,但挂牌量上升带动了看房人不断“比价”,陈波介绍,现在翠湖天地二期的房子,同样的两房户型,去年好的时候能卖到3200万元-3300万元,而现在连3000万元都“站不上”,今年2月的成交普遍在2800万元-2900万元.
“今年的成交价比去年挂牌价普遍降了10%左右.”
陈波介绍,翠湖天地二期一套近300平方米的大户型,去年下半年挂牌8300万元,当时有看房人出到8100万元,业主不愿意卖,“我们现在给这套房的评估价大概在7800万元.”
陈波称,今年如果想卖房,必须得降价,因为看房人少,诚意出价的也少,“今年翠湖天地1-3期的带看量,一个月平均少了40%”.
“新”波冲击陈波介绍,相较于2020年才交付的翠湖天地五期,翠湖天地1-3期的房龄都在十多年,甚至二十年,业主挂牌较多.
类似的情况也发生在虹口区内环北外滩板块.
一位豪宅中介告诉经济观察报.. 05-13 10:50 ↓ 4
...他对新天地区域(包含商业和住宅的“太平桥”项目)进行改造,保留修复历史建筑,并结合老上海文化与现代生活格调.
去年,上海线下商业停摆数月,新天地区域依然贡献了23.4亿元的租金.
新天地商业区旁的住宅,就是大名鼎鼎的翠湖天地.
“全国人的汤臣一品,上海人的翠湖天地.”
当地人这样评价.
翠湖天地共有五期,一期于2002年上市,五期收官作品于2020年上市.
传闻中,葛兰购买的四期名为“隽荟”,共有301套单元,均为大平层.
贝壳平台上,四期一套300平米的豪宅,售价为9500万元,单价高达32万元,足以让普通人望而却步.
最新一期“五集”,北面直面太平湖景观,住宅每平米售价超30万元.
2022年,瑞安房地产的合约物业销售额为272亿元,其中有53.7亿元就来自太平桥翠湖五集.
擅长旧改罗康瑞在上海做了30年生意,有“上海姑爷”的称号.
“太平桥”项目之外,他还操刀了上海蟠龙项目.. 05-04 16:30 ↓ 2 ..UfqiNews
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